Reiknivél fyrir fasteignaviðskipti

Sláðu inn þínar tölur í hvítu reitina, niðurstöðurnar reiknast sjálfkrafa.

1. Sala á núverandi eign

Sláðu inn söluverð og hversu mikið er eftir af láninu á eigninni.

Söluverð eignar

Söluþóknun (%)Ákveðin út frá hverri eign, hlutfallið hér er dæmi.

Söluþóknun (kr.)

—

GagnaöflunÞessi fjárhæð er mismunandi eftir fasteignasölum.

Söluþóknun + gagnaöflun m/VSK

—

Áhvílandi lán (það sem eftir er)

Eigið fé eftir sölu—

2. Kaup á nýrri eign

Sláðu inn kaupverð og fasteignamat til að sjá kostnaðinn við kaupin.

Kaupverð

Fasteignamat

Stimpilgjald (0,8% af fasteignamati)

—

Umsýsluþóknun fasteignasöluÞessi fjárhæð er mismunandi eftir fasteignasölum.

Þinglýsingargjald (ca.)

Samtals gjöld

—

Heildarkostnaður við kaup (verð + gjöld)

—

3. Fjármögnun

Húsnæðislán = heildarkostnaður mínus eigið fé. Bankinn lánar að hámarki 80% af kaupverði.

Eigið fé úr sölu

—

Annað eigið fé (sparnaður)

Heildarkostnaður við kaupin

—

Það sem þarf að fjármagna

—

Hækkun á láni (t.d. framkvæmdir)

Samtals lán—

Veðsetningarhlutfall

—

4. Lán og mánaðargreiðsla

Berðu saman óverðtryggt og verðtryggt lán. Vextirnir eru dæmi, sláðu inn þá vexti sem lánveitandinn þinn býður.

Óverðtryggt

Verðtryggt

Lánsupphæð

—

Vextir (ársvextir %)

Lánstími (ár)

Mánaðargreiðsla

—

5. 35%-regla Seðlabankans

Mánaðargreiðsla af húsnæðisláni má ekki fara yfir 35% af ráðstöfunartekjum. Sláðu inn nettó-launin þín (útborgað).

Ráðstöfunartekjur á mánuði (nettó)

Hámarks mánaðargreiðsla (35%)

—

Óverðtryggt

Verðtryggt

Mánaðargreiðsla

—

Stenst regluna?

—

Svigrúm á mánuði

—

Hámarkslán sem reglan leyfir

—

1. Kaup á nýrri eign

Ertu að kaupa þína fyrstu eign?

Kaupverð

Fasteignamat

Stimpilgjald

—

Umsýsluþóknun fasteignasöluÞessi fjárhæð er mismunandi eftir fasteignasölum.

Þinglýsingargjald (ca.)

Samtals gjöld

—

Heildarkostnaður við kaup (verð + gjöld)

—

2. Eigið fé sem þú átt til

Eigið fé (innistæða, sparnaður)

Viðbótarlífeyrissparnaður (séreign)

Samtals eigið fé

—

3. Fjármögnun

Samtals eigið fé

—

Heildarkostnaður við kaupin

—

Það sem þarf að fjármagna

—

Hækkun á láni (t.d. framkvæmdir)

Samtals lán—

Veðsetningarhlutfall

—

4. Lán og mánaðargreiðsla

Berðu saman óverðtryggt og verðtryggt lán. Vextirnir eru dæmi, sláðu inn þá vexti sem lánveitandinn þinn býður.

Óverðtryggt

Verðtryggt

Lánsupphæð

—

Vextir (ársvextir %)

Lánstími (ár)

Mánaðargreiðsla

—

Regla Seðlabankans

Ráðstöfunartekjur á mánuði (nettó)

Hámarks mánaðargreiðsla

—

Óverðtryggt

Verðtryggt

Mánaðargreiðsla

—

Stenst regluna?

—

Svigrúm á mánuði

—

Hámarkslán sem reglan leyfir

—

Sala á núverandi eign

Sjáðu hvað þú átt eftir þegar allt er greitt: söluþóknun, gagnaöflun, VSK og áhvílandi lán. Söluþóknun er breytileg milli fasteignasala, hér er reiknað með 1,3%.

Söluverð eignar

Söluþóknun (%)

Söluþóknun (kr.)

—

GagnaöflunÞessi fjárhæð er mismunandi eftir fasteignasölum.

Söluþóknun + gagnaöflun m/VSK

—

Áhvílandi lán (það sem eftir er)

Þetta áttu eftir söluna—

Viltu hjálp við að reikna þínar tölur?

Sendu mér línu og við förum yfir stöðuna þína saman.

Hafa samband

Fyrirvari: Þetta er reiknivél til viðmiðunar, ekki greiðslumat, lánshæfismat eða fjármálaráðgjöf. Stimpilgjald og þinglýsingargjald eru reiknuð eftir gildandi gjaldskrá, og miðað er við reglur Seðlabankans um hámarksveðsetningu og greiðslubyrði. Vextir, söluþóknun og umsýsluþóknun eru dæmi og geta verið aðrar hjá þér. Skjalið tekur ekki tillit til verðbólgu, mánaðargreiðsla verðtryggðra lána er upphafsgreiðsla miðað við núverandi verðlag. Endanleg fjármögnun ræðst meðal annars af greiðslumati, lánshæfismati og eigninni sjálfri. Reglur uppfærðar: 22. ágúst 2026.

Fasteignareiknivélin

1. Sala á núverandi eign

2. Kaup á nýrri eign

3. Fjármögnun

4. Lán og mánaðargreiðsla

5. 35%-regla Seðlabankans

1. Kaup á nýrri eign

2. Eigið fé sem þú átt til

3. Fjármögnun

4. Lán og mánaðargreiðsla

Regla Seðlabankans

Sala á núverandi eign

Viltu hjálp við að reikna þínar tölur?